日前，秀山自治縣規(guī)劃和自然資源局成功辦理重慶市首例土地“帶押分割”變更業(yè)務(wù)。

在過去，已抵押的不動產(chǎn)在辦理變更或過戶時，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產(chǎn)抵押注銷，再辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請新貸款、辦理新抵押權(quán)登記，這一過程不僅交易成本高、時間長且流程繁瑣復(fù)雜。隨著《中華人民共和國民法典》及自然資源部、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》等相關(guān)政策，允許在土地已經(jīng)抵押的情況下，直接辦理變更或過戶手續(xù)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，這一難題得到了有效解決。

這一改革大大節(jié)省了土地房屋的交易時間，降低了交易難度和交易成本，為企業(yè)和群眾提供了極大的便利，同時有效提升開發(fā)企業(yè)項目的競爭力和吸引力，為市場流通注入了新活力。

據(jù)介紹，秀山縣工作人員在具體辦理過程中，遇到不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)不能實現(xiàn)宗地分割業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)功能的問題，通過手工調(diào)試業(yè)務(wù)，與系統(tǒng)新生成宗地進(jìn)行手工對接，突破了系統(tǒng)設(shè)置限制，成功辦理該業(yè)務(wù)，并向市規(guī)劃和自然資源局信息中心反饋了系統(tǒng)設(shè)置問題，促進(jìn)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)功能完善。

據(jù)統(tǒng)計，自重慶市推行“帶押過戶”業(yè)務(wù)以來，秀山縣已辦理二手房屋“帶押過戶”業(yè)務(wù)105件，此次土地“帶押分割”為首例。

下一步，該縣規(guī)劃和自然資源局不動產(chǎn)登記中心將常態(tài)化開展“帶押過戶、帶押變更”服務(wù)；繼續(xù)深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，積極探索創(chuàng)新，進(jìn)一步優(yōu)化辦理流程，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，實現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)類型全覆蓋，為營商環(huán)境的優(yōu)化和提升作出積極貢獻(xiàn)，助力秀山房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量健康發(fā)展。（記者 姚華順 通訊員 高英）